Số tiền bạn phải trả trong thuế đất có thể được tính bằng cách - nhân giá trị nhà được đánh giá gần đây nhất của bạn với tỷ lệ dân cư được thiết lập bởi chính quyền địa phương của bạn. Ở tỉnh Ontario, những điều này dựa trên những điều sau đây.
- Giá trị căn nhà của bạn, được đánh giá bởi Công ty Cổ phần Đánh giá Tài sản Thành phố (MPAC - Municipal Property Asessment Corporation). Đánh giá này có tính đến sự kết hợp của các yếu tố về ngôi nhà của bạn như kích thước lô đất, liệu nó có tầng hầm hay không và liệu tình trạng của nó có được cải thiện với việc cải tạo và cập nhật cấu trúc khác hay không. Cho dù nó có bất kỳ tính năng đặc biệt nào, chẳng hạn như một hồ bơi, cũng được xem xét, cũng như các giá trị của các thuộc tính so sánh trong vùng lân cận.
Điều thứ hai đặc biệt quan trọng đối với người mua nhà trong việc đánh giá nhanh các khu phố; giá nhà tăng đột biến trong một khoảng thời gian ngắn có thể dẫn đến một cú sốc khi hóa đơn thuế được mở vào năm sau.
- Thuế suất giáo dục (The Education Tax Rate), được thực hiện bởi tỉnh Ontario, số tiền thu được sử dụng để tài trợ cho các trường học trong khu vực.
- Thuế suất thuế dân cư (The Residential Tax Rate), được xác định hàng năm bởi một hội đồng thành phố đô thị (municipality’s city council).
Tại sao thuế thuế đất thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác?
Vì mục đích chính của việc thu thuế tài sản là để tạo doanh thu cho các thành phố, các hội đồng thành phố riêng lẻ thường đặt nó ở một tỷ lệ sẽ mang lại đủ tiền mặt để thả nổi ngân sách hoạt động của họ.
Tuy nhiên, họ có sự linh hoạt đáng kể về điều này; tại Toronto, ví dụ, hội đồng thành phố đã cố tình giữ mức thuế suất dân cư dưới mức lạm phát như một lời hứa với cử tri. Giữ thuế bất động sản thấp cũng có thể đóng vai trò là động lực để thu hút nhiều người mua hơn vào thị trường bất động sản trong thành phố.
Giá trị bất động sản đóng góp cho chính sách thuế đất Các thành phố có bất động sản giá trị cao và dân số lớn hơn thường dể để giữ mức thuế suất thấp, vì số tiền thu được từ các chủ nhà cao hơn để phản ánh giá bất động sản, và có nhiều người nộp thuế đóng góp vào.
Ví dụ, khi giá bất động sản Toronto tiếp tục tăng (đạt mức trung bình $ 915.481 đô la trong tháng 6), doanh thu thuế bất động sản cũng tăng, tạo cho hội đồng khả năng giữ tỷ lệ thấp. Nó có một động lực tương tự được nhìn thấy cho nhà Markham và Milton để bán; tại các thành phố này, trong đó có ba mức thuế suất thấp nhất lần lượt là 0,659822% và 0,6857761%, tương đương với giá nhà trung bình cao hơn là $ 914,776 và $ 775,964 cho phép mức thuế chung thấp hơn.
Ngược lại, các thành phố có mức thuế cao nhất thường có bất động sản có giá thấp nhất. Chẳng hạn, căn hộ và nhà ở để bán ở Oshawa, hiện đang bán ở mức trung bình $ 536,513, và đi kèm với mức thuế là 1,344725%. Ở Windsor, Thunder Bay và Sault Ste. Marie - ba thành phố bị đánh thuế cao nhất trong khoảng 1,7% - 1,5% - giá nhà trung bình vẫn ở dưới mức 350.000 đô la.
Một yếu tố khác là tỷ lệ thuế thương mại-dân cư thành phố; ở hầu hết các thành phố, các doanh nghiệp phải trả ít nhất gấp đôi số tiền thuế so với chủ nhà, với mức trung bình của Canada là 2.85.
Nói chung, thuế suất bất động sản thương mại cao hơn có nghĩa là tỷ lệ dân cư thấp hơn và ngược lại; một hội đồng địa phương có thể lựa chọn tăng sau nếu họ cảm thấy cộng đồng của họ cần cung cấp lợi thế cạnh tranh hơn cho các doanh nghiệp.
Vài mức thuế ở trong Ontario
• Toronto: 0,614770%
• Markham: 0,659822%
• Milton: 0,685776%
• Richmond Hill: 0,688357%
• Vaughan: 0,696147%
• Windsor: 1.789394%
• Thunder Bay: 1,598484%
• Sault Ste. Marie: 1,529349%
• North Bay: 1,501246%
• Sudbury: 1.461888%
Mong ràng Blog này đã giúp bạn hiểu rỏ hơn chút về Thuế đất trong Ontario. Xin hẫy bấm Share phía dưới nếu bạn thấy blog này hửu ích nhé.
Share
*** Tiếng việt được thông dịch lại từ google translate. Nếu có xai sót, xin quý vị thông cảm. Tin tức và mức thuế được lấy tại Zoocasa. Nếu bạn cần xem thông tin về thuế đất của thành phố không có ở trên, thì củng có thể tìm nó từ municipality website của thành phố đó, hoặc liên lạc chúng tôi.